महत्त्वाची बातमी! शेतजमिनीवर घर बांधता येईल का? जाणून घ्या काय आहे शेतजमिनीचा नियम

 

महत्त्वाची बातमी! शेतजमिनीवर घर बांधता येईल का? जाणून घ्या काय आहे शेतजमिनीचा नियम

 Rules of Land | देशातील लोकसंख्या दिवसेंदिवस वाढत आहे. लोक जगण्यासाठी घरे कमी पडत आहेत. अशा परिस्थितीत लोक जगण्यासाठी शेताकडे धाव घेत आहेत. या मार्गाने अनेक ठिकाणी आहेत. जिथे पूर्वी शेती व्हायची. आज तिथे मोठं मोठ्या इमारती चमकत आहेत. शेतीचा (Rules of Land) आकार दिवसेंदिवस कमी होत आहे. मोठ्या शहरांमध्ये फारच कमी जागा शिल्लक आहे. अशा परिस्थितीत लोक छोट्या शहरांमध्ये जातात. तेथेही शेतजमीन विकत घेऊन घरे बांधत आहेत.

तर तुम्हीही शेतजमिनीवर घर बांधत असाल तर सावधान. घर बांधण्याआधी एकदा नियम आणि नियम वाचा. नाहीतर नंतर घरी टाकावे लागले. शेतजमिनीवर घर बांधणे इतके सोपे नाही. जेवढे तुम्हाला वाटते तुमच्याकडे शेतजमिनीची पूर्ण मालकी असूनही तुम्ही राहण्यासाठी घर बांधू शकत नाही. सरकारकडून परवानगी मिळाल्याशिवाय. यासाठी काही नियम आहेत.

लागवडीयोग्य जमीन

ज्या जमिनीवर पिके घेता येतात. ते सर्व लागवडीयोग्य जमिनीत येतात. यामध्ये दरवर्षी पिके घेतली जातात. याशिवाय, शेतजमीन ही सामान्यतः जमिनीच्या क्षेत्राचा भाग म्हणून परिभाषित केली जाते जी कायमस्वरूपी कुरणे, पिके आणि शेतीसाठी वापरली जाते. शेतजमिनीवर घर बांधण्यास परवानगी नाही. जर तुम्ही लागवडीयोग्य जमिनीवर घर बांधले तर खरेदीदाराला जमिनीचे रुपांतर करून घ्यावे लागते. त्यानंतरच शेतजमिनीवर घर बांधता येईल. काही राज्यांमध्येच धर्मांतराचा नियम आहे. शेतजमिनीचे घरामध्ये रूपांतर झाल्यावर इतर काही शुल्क भरावे लागतात.

रूपांतरणासाठी ‘ही’ कागदपत्रे आहेत आवश्यक

त्यासाठी जमीन मालकाचे ओळखपत्र असणे आवश्यक आहे. यासोबत मालकी, भाडेकरू, पिकांची नोंदही आवश्यक आहे. जमीन भेट म्हणून मिळाल्यास विक्री करार आणि म्युटेशन डीड, गिफ्ट पार्टीशन डीड असणे आवश्यक आहे. नगर परिषद किंवा ग्रामपंचायतीकडून एनओसी आवश्यक आहे. सर्वेक्षणाचा नकाशा, जमीन वापराचा आराखडा, जमीन महसुलाची पावतीही मागितली आहे. जमिनीवर कोणतीही थकबाकी किंवा दावा असू नये.